Văn phòng hạng A có thể tăng giá 5% mỗi năm

Do hạn chế nguồn cung giai đoạn 2015-2017, các tháp văn phòng hạng A tại khu CBD (Central Business District) TP HCM đứng trước áp lực tăng giá 5% mỗi năm, theo CBRE Việt Nam.

Theo báo cáo của đơn vị khảo sát này, nguồn cung văn phòng hạng A tại khu trung tâm thành phố sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020 mới bắt đầu đón vài dự án mới. Do đó, giá thuê trên thị trường sẽ biến động cho tới năm 2017 mới có thể dừng lại.

Trong quý III/2015, mức cầu văn phòng tại TP HCM tiếp tục tăng lên. Hiện tại chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.

Trung bình các tòa nhà hạng A tại trung tâm trống khoảng 6,1%. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/2015 cho thấy xu hướng lên kế hoạch thuê mặt bằng sớm dần lộ diện trong tình hình thị trường khan hiếm nguồn cung.

Hiện mức giá chào thuê trung bình ở các tòa nhà hạng A tại TP HCM đạt 35 USD/m2/tháng, so với mức khoảng 32 USD/m2/tháng vào quý II/2015. Tuy nhiên, giá chào thuê các tòa tháp hạng B ổn định ở mức 19-22 USD/m2/tháng.

Từ quý I/2015, thị trường văn phòng tại TP HCM đạt mức đáy và sau đó bắt đầu tăng dần. CBRE dự báo, cuối năm 2015 một số giao dịch lớn trên thị trường văn phòng cho thuê có khả năng sẽ hoàn tất và trong vòng 4 quý tới, giá thuê sẽ tăng dần.