TPHCM: Tồn kho BĐS giảm mạnh trong 3 năm qua

Từ cuối năm 2012, lượng hàng tồn kho trên thị trường BĐS Tp.HCM là 14.490 căn. Đến nay, thị trường đã tiêu thụ được 11.088 căn, đạt tỷ lệ 76,5%.
 

Tóm tắt

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Ngoài ra, trong 7 tháng năm 2015, trên địa bàn thành phố đã có 20 dự án thông báo huy động vốn với quy mô 11.775 căn hộ và nền đất, với tổng số tiền huy động là 17.624 tỷ đồng.

Theo Báo cáo tổng kết tình hình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2011-2015 của UBND Tp.HCM, trong giai đoạn 2011-2013, lĩnh vực BĐS có tốc độ tăng trưởng âm do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế - tài chính thế giới nói chung và của Việt Nam nói riêng. Tuy nhiên, bước sang năm 2014, thị trường đã ấm trở lại với tốc độ tăng trưởng đạt 9%.

Hiện nay, thị trường BĐS thành phố đã phục hồi tích cực và tăng trưởng khá rõ nét, với mức tăng trưởng đạt 8% và chiếm tỷ trọng 5,5% trong ngành dịch vụ. Qua đó, thị trường BĐS đang có những tác động mạnh mẽ đến các thị trường khác như tài chính, lao động, vật liệu xây dựng, đặc biệt tăng thu ngân sách của Tp.HCM.

Bên cạnh đó, từ đầu năm 2015 đến nay, hạn mức tín dụng cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng đạt trên 1,4 nghìn tỷ đồng cho 2.449 khách hàng vay (tăng 10% so với giai đoạn 2013-2014), giải ngân đạt 866,82 tỷ đồng (đạt 75% so với giai đoạn 2013-2014). Lũy kế đến ngày 30/6/2015, hạn mức tín dụng cam kết cho vay trên địa bàn thành phố là 3.353,72 tỷ đồng cho 4.677 khách hàng vay (708 tỷ đồng cho 3 doanh nghiệp vay) và 2.645,72 tỷ đồng cho 4.674 cá nhân vay. Tốc độ giải ngân được 2.009 tỷ đồng.

Thành phố hiện có 9 dự án với 8.175 căn đã được chuyển từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; 11 dự án với 7.774 căn được điều chỉnh từ diện tích lớn sang diện tích nhỏ; 1 dự án với 360 căn được chuyển đổi sang bệnh viện 500 giường.

Theo UBND Tp.HCM, thị trường BĐS có sự tăng trưởng tốt một phần phụ thuộc vào quá trình đầu tư hệ thống giao thông, các công trình hạ tầng kỹ thuật ở cả 4 hướng phát triển của Tp.HCM. Chẳng hạn như về phía Đông, có dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cụm khu đô thị và khu công nghiệp cảng Hiệp Phước… đã kéo theo thị trường BĐS khu vực này diễn ra khá “nóng”.

Trong tương lai, thành phố tập trung phát triển hệ thống hạ tầng tại khu vực Tây Bắc (đã phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000), khu Nam như tăng quỹ đất phát triển nhà ở và thành lập khu kinh tế đặc biệt Tp.HCM vào năm 2020. Những chiến lược này chắc chắn sẽ tạo một sức hút mới cho doanh nghiệp BĐS về đây.