Đơn cử, sau gần 2 năm theo đuổi phân khúc nhà phố xây sẵn trung bình với giá 2-3 tỷ đồng một căn, mới đây Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đã công bố mở bán dự án biệt thự cao cấp Lucasta có giá bán 8-25,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Điều này đánh dấu chiến lược phát triển mới, có sự dịch chuyển sang nhà cao cấp. Hiện chủ đầu tư này cũng đang xây dựng dự án biệt thự hạng sang tại khu Đông Tp.HCM với giá thấp nhất khoảng 20 tỷ đồng mỗi căn trở lên.
Tương tự, Công ty M.I.K sau khi gây tiếng vang với dự án căn hộ trung cấp giá tầm 1,7-2,7 tỷ đồng tại huyện Nhà Bè, vừa qua cũng đã tấn công sang thị trường nhà ở cao cấp. Từ quý II năm nay, doanh nghiệp này đã tung sản phẩm biệt thự The Villa Park có giá thấp nhất 7,1 tỷ đồng và cao nhất lên đến 23 tỷ đồng một căn tại quận 9.
Một ông lớn khác là Novaland, từ đầu năm 2015 đến nay cũng có xu hướng dịch chuyển dần từ phân khúc sản phẩm nhà ở giá 35 triệu đồng/m2 lên nhóm sản phẩm 40-50 triệu đồng/ m2 tại các vị trí đắc địa như quận 2, quận 4 và quận Phú Nhuận.
Công ty Hưng Thịnh mới đây cũng lấn sân sang phân khúc cao hơn sau nhiều năm trung thành với dòng sản phẩm căn hộ trung bình, có giá vừa túi tiền (từ 15-18 triệu đồng/m2). Thời gian gần đây, doanh nghiệp này liên tục bổ sung dòng sản phẩm trung - cao cấp như Sky Center, Florita, một dự án gần ngã tư Bình Thái sắp tung ra tháng 11. Bên cạnh đó, công ty này còn chuẩn bị một dự án chung cư cao cấp có vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng để chuẩn bị chào hàng trong thời gian tới.
Một biệt thự hạng sang đang được mở bán tại khu Đông Tp.HCM. Ảnh: P.Y
Đa số các doanh nghiệp cho rằng, kế hoạch nâng cấp sản phẩm nhà ở từ phân khúc thấp sang phân khúc cao chính là chiến lược chạy đua để bắt nhịp thị trường ngay khi các tín hiệu phục hồi xuất hiện rõ rệt. Theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty nhà Khang Điền, thị trường BĐS đang tốt dần lên trong vòng 12 tháng qua với thanh khoản cao.
Ông Bảo cho rằng, sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường chính là lý do ngoài phân khúc nhà phố giá vừa phải thì các doanh nghiệp còn mạnh dạn bổ sung biệt thự đẳng cấp cao hơn vào danh mục đầu tư, với mục đích tiếp cận nhiều nhóm khách hàng. Ông Bảo cho biết thêm, không chỉ có biệt thự cao cấp, hạng sang mà trong thời gian doanh nghiệp của ông còn dự tính lấn sân sang lĩnh vực nhà cao tầng.
Còn ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land thì cho hay, đến quý III/2015 cơ cấu sản phẩm của doanh nghiệp đã có sự thay đổi lớn so với các năm trước đó. Cụ thể, trong khi trước đây nhà trung bình chiếm đến hơn 70% thì nay sản phẩm nhà trung - cao cấp đã chiếm 50% rổ hàng hóa.
Về vấn đề vì sao doanh nghiệp tập trung nhiều hơn vào phân khúc cao cấp, ông Hiền lý giải, sự tăng nhiệt trở lại của tất cả các phân khúc từ cuối năm 2014, nhất là sự bứt phá của căn hộ cao cấp nên các doanh nghiệp không bỏ qua phân khúc này.
Bên cạnh đó, Tổng giám đốc Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, lượng chung cư mở bán mới tại Tp.HCM trong quý III/2015 đạt 6.800 căn. Cụ thể, phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tức tăng 10% so với tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm. Còn đối với phân khúc nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, nhà liền kề), kể từ cuối quý III đến đầu quý IV năm nay, thị trường đã dần xuất hiện nhiều sản phẩm ở phân khúc cao cấp, hạng sang.
Ông Stephen Wyatt nhìn nhận, việc các doanh nghiệp rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm thuộc phân khúc cao hơn có nhiều lý do. Một là, do tâm lý người mua nhà đạt được sự ổn định và lạc quan, biểu hiện bằng sự trở lại sôi nổi của nhóm khách hàng mua nhà để ở và các nhà đầu tư.
Hai là, các doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) đã trở nên tự tin hơn sau nhiều tín hiệu tích cực từ thanh khoản thị trường lên cao. Ba là, nhiều chính sách hỗ trợ thị trường BĐS, đặc biệt là việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà và sự ổn định của tình hình kinh tế vĩ mô.
Bốn là, tiềm năng phát triển thị trường BĐS được đánh giá cao nhờ hiệu ứng từ việc Việt Nam đã đàm phán thành công TPP, đồng thời chuẩn bị gia nhập cộng đồng ASEAN vào cuối năm nay. Ông Stephen Wyatt nhận xét, chắc chắn nhu cầu BĐS nhà ở tiêu chuẩn cao (bán hoặc cho thuê) sẽ tăng lên khi Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng.
