Chưa có bong bóng bất động sản thời điểm này

Chiều 30/9, tại Diễn đàn đầu tư toàn cầu, phiên thảo luận về bất động sản (BĐS), ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) khẳng định, chưa thấy dấu hiệu bong bóng BĐS vào thời điểm hiện tại.
 

Theo ông Phấn, trong giai đoạn năm 2007- 2013,  thị trường BĐS Việt Nam xuất hiện bong bóng, giá lên từng ngày, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung ít. Cuối năm 2014, thị trường BĐS vừa trải qua thời kỳ khó khăn, dần ổn định, giá giữ.

Thậm chí, những dự án tốt, vị trí thuật lợi giá tăng từ 3 – 5%. “Hiện, thị trường chưa xuất hiện bong bóng BĐS nhưng nguy cơ bong bóng phải xem xét lại.

Thị trường tương lai lúc thế này, thế kia nên có thể lại xuất hiện bong bóng. Tuy nhiên, chúng ta phải xem đó là bong bóng lớn hay bong bóng bé.”, ông Phấn cảnh báo.

Chia sẻ vấn đề này, ông Felix Lai, Giám đốc Đầu tư Gaw Capital Partners cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam không giống như cách đây 10 năm, thị trường với nhiều sản phẩm đa dạng hơn. Nhu cầu về sản phẩm có độ trễ nhất định nhưng khách hàng vẫn có lòng tin vào BĐS.

Còn ông Don Lam, Đồng sáng lập Kiêm Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn VinaCapital cho hay: “Muốn biết có bong bóng hay không chúng ta phải định giá BĐS và mức giá trần bao nhiêu?”.

Trong khi đó, ông Steven Chu, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long tự tin cho rằng, năm 2014, tập đoàn đầu tư 1.400 đơn vị nhà ở, năm nay hơn 2.000 đơn vị nhà ở. Hiện, các chính sách của chính phủ thuận lợi và chưa có dấu hiệu bong bong.
Trước lo ngại người nước ngoài được quyền mua và sử hữu nhà tại Việt Nam sẽ dẫn đến tình trạng cầu tăng dẫn đến bong bóng, ông Cheong Ho Kuan, Giám đốc điều hành Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam khẳng định: “Kể cả một lượng lớn người nước ngoài mua nhà cũng không có bong bóng.

Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam về lĩnh vực BĐS đi kèm nhiều rủi ro. Từ kinh nghiệm bản thân doanh nghiệp nhận thấy, thị trường BĐS có lúc lên xuống, làm được, thua lỗ. Chúng tôi học hỏi và rút kinh nghiệm từ chúng tôi, tuy nhiên chúng tôi lạc quan về mảng thị trường này vì kinh tế vĩ mô ổn định

Đầu tư vào BĐS sẽ ổn định bởi dân số Việt Nam đông, 70% dân số ở độ tuổi tráng niên có nhu cầu về nhà ở. Ngoài đầu tư BĐS vào đô thị lớn, chúng tôi mong muốn hướng tới khu vực ngoại ô. Việc phát triển thêm các thành phố nhỏ là địa điểm tốt để xem xét đầu tư”.